Сейчас Особая экономическая зона имеет трех
Стоит отметить, что ряд экспертов и наблюдателей считает, что в будущем, когда на территории ОЭЗ появятся новые производства, в Тольятти может возникнуть дефицит жилья. «Необходимо предусматривать конкретные меры, связанные с обеспечением жильем уже сейчас, - говорит Алексей Журавлев. - Высокая экономическая активность в регионе может просто вызвать перекос. И сегмент, связанный с недвижимостью, в первую очередь жилье, просто не будет догонять по темпам развития. Не хотелось бы, чтобы работники ОЭЗ имели неблагоприятные для проживания условия». Впрочем, по мнению властей, на данном этапе в Тольятти достаточно жилья, чтобы удовлетворить спрос иностранных специалистов. Кроме того, как показывает опыт работы ОЭЗ «Алабуга» в Татарстане, строительство жилья для работников зоны началось уже после того, как проект достаточно развился и зарекомендовал себя. «За шесть лет существования с точки зрения промышленной инфраструктуры мы развились очень неплохо, - говорит ведущий специалист отдела привлечения резидентов ОЭЗ «Алабуга» Рамиль Миркасимов. - И сейчас настал момент, когда мы начали думать о социальных проектах. Мы построили один жилой дом, он находится на балансе управляющей компании, который мы сдаем в аренду для рабочих, в первую очередь для иностранных. Также планируется построить коттеджный городок для топ-менеджмента и несколько комплексов жилых домов для рабочих будущих. Кроме того, запланирована постройка школы английского типа на 300 учеников».
Наметились в связи со строительством Особой экономической зоны и тенденции в развитии сферы услуг. Так, в мае этого года Торгово-промышленная палата Тольятти вышла с инициативой об открытии на своей площадке Центра поддержки инвесторов — единого клиентского центра, который бы помогал иностранным специалистам в социальной адаптации в городе. Официальный запуск центра намечен на сентябрь 2012 года. Планируется, что здесь в режиме единого окна будут оказываться услуги по медицинскому обслуживанию, питанию, аренде жилья и другие. При этом, как отмечает руководитель департамента экономического развития мэрии Тольятти Дмитрий Богданов, этот центр не будет монополистом на рынке. «ТПП просто заняла активную позицию в помощь бизнесу, - говорит он. - Никто не будет мешать создавать подобные центры и на коммерческой основе».
Наблюдатели также отмечают рост предложений на землю под индивидуальное жилищное и коммерческое строительство в Ставропольском районе, на территории которого находится ОЭЗ. Кроме того, вокруг ОЭЗ также ведется активная застройка коттеджных поселков европейского типа. Впрочем, как отмечают риэлторы, говорить о высокой активности в сфере недвижимости пока еще рано. «На этом этапе можно наблюдать только спекуляции недвижимостью, то есть продажу по завышенным ценам и скупку площадей на перспективу без надежды, что это сейчас же будет востребовано», - считает руководитель службы маркетинга и продаж компании «Экодолье -Самара» Вячеслав Рандаев.
По словам президента Тольяттинской гильдии риэлторов Алексея Журавлева, начало реализации проекта Особой экономической зоны сильно оживило рынок недвижимости в Тольятти. «Даже те события, которые уже сейчас произошли в развитии проекта, - а это фактически ограждение забором, начало освоения площадки и просто переговоры с инвесторами, сильно повлияли на рынок жилья, - отметил он. - Дело в том, что за последние полгода стоимость жилья в Тольятти повысилась на 16-18%, в то время как в момент начала кризиса она упала на 35%. Это достаточно бурный рост. Если говорить о рынке аренды жилья, то здесь цены выросли примерно на 30%. И, я полагаю, что смежный сегмент - гостиничный бизнес - имеет сейчас достаточно высокую заполняемость».
Первое строительство на территории ОЭЗ — капитальное ограждение — было начато в феврале 2012 года. По словам начальника отдела по работе с инвесторами филиала ОАО «Особые экономические зоны» в Самарской области Алены Шубиной, закончить строительство ограждения планируется к концу 2012 года. «Также с апреля мы приступили к подготовительным работам для прокладки инженерных коммуникаций на территории ОЭЗ, - отметила она. - Завершение строительства инфраструктуры планируется к 2015 году. Все инвесторы, которые посещают площадку, отмечают достаточно высокие темпы развития, при том, что мы вышли на площадку только в октябре прошлого года. Сейчас они более заинтересованы в нас, чувствуют уверенность. Благодаря новым льготам по снижению налога на прибыль, которые предложил регион, интерес к ОЭЗ двукратно увеличился и почти каждый день нас посещают делегации, заинтересованные в проекте».
Вопрос об оживлении рынка недвижимости в Тольятти был затронут в рамках проходящего в Самаре форума «Особые экономические зоны Поволжья: первые итоги развития». Сейчас проект Особой экономической зоны в Ставропольском районе только набирает обороты. Первые подрядчики вышли на площадку ОЭЗ в октябре прошлого года, которые расчистили территорию от мусора. Параллельно проводились тендеры и заключались контракты по проектированию объектов коммунальной, инженерной инфраструктуры, проведению работ по межеванию и постановке на кадастровый учет территории и так далее.
Начало строительства Особой экономической зоны в Ставропольском районе активизировало ряд экономических процессов вокруг нее. Первым оживился рынок недвижимости. По словам экспертов, уже на начальной стадии реализации проекта стоимость и аренда жилья в Тольятти заметно возросли.
Мотивированное оживление
Мотивированное оживление / Новости / Особая экономическая зона «Тольятти»
Комментариев нет:
Отправить комментарий